부동산을 알아보다 보면 ‘1필지’라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 필지라는 단위가 조금 낯설게 느껴질 수 있지만, 토지 거래나 등기부등본, 지적도 확인 시 꼭 알아두어야 할 용어입니다. 이번 글에서는 ‘1필지’가 정확히 무엇을 뜻하는지, 그리고 1필지가 몇 평인지 쉽게 풀어서 설명드리겠습니다.
1필지란 무엇인가요?
‘필지’는 토지를 구분하는 기본 단위로, 지번(地番)을 기준으로 한 개의 땅 조각을 의미합니다. 쉽게 말하면, 하나의 독립된 토지 구획을 ‘1필지’라고 부르는 것이죠.
예를 들어, 같은 동네라도 지번이 ‘산 45-1’과 ‘산 45-2’라면 각각은 다른 필지입니다.
토지대장이나 등기부등본을 보면 “소재지 – 지번 – 지목 – 면적” 등의 정보가 표시되는데, 여기서 같은 지번을 가진 하나의 땅이 바로 하나의 필지입니다.
즉,
- 필지 = 지번 하나에 해당하는 땅 한 조각
- 여러 필지는 각각 다른 지번을 가짐
1필지는 몇 평일까?
많은 분들이 “1필지면 몇 평이야?”라고 질문하시지만, 1필지는 면적을 뜻하는 단위가 아니라 토지의 구분 단위입니다. 즉, 필지마다 면적이 다를 수 있어서 ‘1필지 = 몇 평’이라고 고정해서 말할 수 없습니다.
하지만 참고용으로, 일반적인 소규모 단독주택 부지인 1필지는 보통 100~300㎡(약 30~90평) 사이가 많습니다. 반면, 논밭이나 임야처럼 넓은 토지는 1필지가 수천 평에 이르기도 합니다.
| 구분 | 면적(㎡) | 평으로 환산 |
|---|---|---|
| 소형 주택지 1필지 | 100㎡ | 약 30.25평 |
| 중형 주택지 1필지 | 200㎡ | 약 60.5평 |
| 대형 임야 1필지 | 3,000㎡ | 약 907.5평 |
※ 1평 = 약 3.3㎡ 로 계산됩니다.
1필지의 면적 확인 방법
1필지의 면적이 궁금하다면, 아래 방법을 통해 직접 확인할 수 있습니다.
1. 국토교통부 토지이음 사이트 이용
– 주소 또는 지번으로 검색하면 해당 필지의 면적, 지목, 용도지역, 공시지가 등을 확인할 수 있습니다.
2. 네이버 지도 지적편집도 기능
– 네이버 지도에서 ‘지적편집도’를 활성화하면 필지 경계와 면적이 표시됩니다.
결론: 필지는 땅의 개수, 평수는 땅의 크기
‘필지’는 땅을 몇 개로 나눴는지를 의미하는 행정적 구분이며,
‘평’은 땅의 실제 넓이(면적)를 나타내는 단위입니다.
따라서 1필지가 꼭 일정한 평수라는 개념은 없고, 각 필지마다 면적은 제각각입니다. 토지 매입이나 건축을 고려하신다면 ‘몇 필지냐’보다는 각 필지의 면적과 용도, 지목 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
필지 개념은 한 번 이해해두면 부동산 정보를 읽을 때 훨씬 수월해집니다. 특히 토지 투자나 전원주택, 농지 구매 계획이 있으신 분들께 꼭 필요한 기초 상식이니 이번 기회에 개념을 확실히 익혀두세요.